En juin 2026, selon les statistiques de REIC et les rapports économiques, le profil des acheteurs sur le marché des ventes de copropriétés à Pattaya a structurellement évolué : les « acheteurs chinois cherchant à investir » ont laissé place aux « acheteurs russes et résidents de longue durée achetant comptant pour y habiter ». Cette tendance est désormais clairement reflétée dans les données statistiques récentes.
Ces nouveaux acheteurs privilégient l'accès à des infrastructures essentielles à leur mode de vie, sur place ou à proximité, plutôt que l'attrait éphémère d'un lieu de villégiature. Cela marque un tournant décisif sur le marché des ventes de copropriétés réservées aux étrangers.
1. Changement démographique spectaculaire dans le quota étranger (QE)
Les investissements chinois, qui ont longtemps été le principal moteur des achats en gros sur le marché de Pattaya, ont fortement diminué. Conjuguée à la crise du marché immobilier chinois, au ralentissement économique général et au durcissement des contrôles sur les sorties de capitaux, la pratique traditionnelle d'« achats groupés de plusieurs biens à des fins d'investissement » a quasiment disparu.
Afflux et règlement des acheteurs russes
À l'inverse, la clientèle russe accroît rapidement sa part de marché. Notamment, son objectif a évolué : de la recherche de « résidences secondaires pour l'hiver », elle privilégie désormais l'acquisition de « havres de paix et de résidences permanentes », sous l'effet des risques géopolitiques. Elle manifeste une forte propension à acheter comptant des biens immobiliers de qualité, déjà achevés, ce qui constitue un soutien essentiel au marché actuel.
La dure réalité (contraction globale du volume)
Cependant, l'afflux de capitaux russes ne compense pas entièrement le vide immense laissé par le déclin démographique chinois. Le volume global des transactions est en baisse, ce qui entraîne une forte tendance à privilégier la qualité : les biens immobiliers de qualité médiocre, faute de demande réelle, sont totalement ignorés par les acheteurs.
Donnée de référence
REIC (Communiqué de presse) 27 mai 2026 :
https://reic.or.th/Upload/PressRelease260527_79895_1779870208_19803.pdf
Détails : Tendances des transferts de fonds et de propriété par nationalité à Chonburi (Pattaya). Ces données confirment statistiquement la baisse du volume des transactions chinoises et la forte augmentation des achats et de la valeur des transactions russes (notamment la proportion élevée d’achats au comptant).
2. Entrée en basse saison et variations de la demande
À l'aube du mois de juin, le marché locatif des appartements en copropriété de Pattaya est également confronté à un tournant important.
Baisse de la demande touristique à court terme
L’arrivée de la saison des pluies, conjuguée à la persistance de tarifs aériens élevés du mois précédent (exacerbés par les tensions géopolitiques au Moyen-Orient), a entraîné une baisse des arrivées de touristes de courte durée en provenance d’Europe et d’autres régions.
Les résidents de longue durée exigent fermement une « infrastructure de qualité de vie ».
En revanche, la demande des populations s'installant à l'année, comme les familles russes souhaitant obtenir la résidence permanente et les nomades numériques basés dans l'ASEAN, demeure soutenue. Plutôt que de se focaliser sur une ambiance de villégiature passagère, ces groupes privilégient le confort et la praticité au quotidien (par exemple, l'accès à des commerces alimentaires sains, à des cafés et à une connexion internet stable garantissant le confort même par temps de pluie) comme critère essentiel dans le choix d'un logement.
3. Un hiver sans fin pour le marché des ventes de copropriétés sous quota thaïlandais (TQ)
Comme indiqué dans notre rapport de mai, l'environnement de crédit strict, engendré par le ralentissement de la croissance économique en Thaïlande, ne montre aucun signe d'amélioration à l'approche du mois de juin.
Baisse des taux de réussite sur le marché thaïlandais des ventes de copropriétés par quotas
Une anomalie inquiétante persiste pour les logements destinés au marché de masse et dont le prix est inférieur à 3 millions de THB : environ 70 % des demandes de prêt hypothécaire continuent d’être rejetées. Par conséquent, la liquidité des logements du Thai Quota (TQ) demeure extrêmement faible et stagnante.
Pour plus de détails, veuillez consulter l'Aperçu du marché de mai 2026 :
Aperçu des tendances du marché des condominiums à Pattaya, Thaïlande, mai 2026
Aperçu du marché des copropriétés à Pattaya par AMS (opérateur de Tasty) – Mai 2026
https://thepattayanews.com/2026/05/08/pattaya-condominium-market-overview-by-amstastys-operator-may-2026/
4. Résumé / Conclusion
Alors que le marché des copropriétés de Pattaya entre dans la basse saison, les secteurs de la vente et de la location sont tous deux confrontés à de sérieuses difficultés.
Le marché immobilier réoriente actuellement sa stratégie marketing, délaissant les investisseurs chinois traditionnels au profit des acheteurs russes payant comptant et des résidents permanents occidentaux et asiatiques (nomades numériques). Dans ce contexte de transition, le secteur connaît une importante phase de consolidation et de sélection naturelle.
À l'inverse, cette période offre de nombreuses opportunités de négocier des conditions d'achat très avantageuses avec des propriétaires européens cherchant à liquider leurs biens en urgence, ou avec des propriétaires thaïlandais détenant des unités annulées suite à des refus de prêt hypothécaire.
AMS, agence immobilière présente à Pattaya et Sriracha, améliore le confort des acheteurs de ses biens immobiliers cibles grâce à ses supérettes et cafés « Tasty » situés au sein même des résidences. Forte de cette infrastructure, AMS accompagne ses clients dans la recherche de propriétés aux conditions particulièrement avantageuses pour les acquéreurs dans le contexte actuel du marché.
