Pattaya est avant tout une destination touristique. La demande locative est forte en haute saison (de décembre à mi-avril) en raison de l'afflux important de touristes, mais chute considérablement en basse saison. Comparée à des villes comme Bangkok, où l'activité économique repose principalement sur la main-d'œuvre, la demande de locations longue durée (comme les contrats annuels) reste relativement faible.
À l'aube de 2026, le marché immobilier de Pattaya a clairement évolué, passant de la spéculation à une approche axée sur la demande réelle et le mode de vie. En particulier, le développement des infrastructures dans le cadre du Corridor économique oriental (EEC) se concrétise, entraînant une réévaluation de la valeur de Pattaya en tant que zone résidentielle, au-delà de son rôle traditionnel de destination touristique prisée.
1. Marché des ventes de copropriétés : Polarisation croissante
Le prix moyen demandé pour de nombreux appartements de standing à Pattaya avoisine actuellement les 4.8 millions de bahts. Cependant, le marché se polarise de plus en plus entre les logements neufs de grande qualité et les biens plus anciens, de qualité standard.
Zones à risque de hausse des prix :
– Pratumnak et Wongamat : La rareté de l’offre a fait grimper les prix demandés pour les nouvelles propriétés de 5 à 7 % d’une année sur l’autre.
– Jomtien : La situation de surabondance de l’offre précédente s’atténue. Les prix demandés pour les propriétés neuves et modernes, notamment celles situées près de la plage, affichent des hausses de 3 à 5 %.
Nouvelle tendance : la demande de relocalisation
Outre les investisseurs traditionnels, le nombre d'acheteurs étrangers acquérant des biens immobiliers à des fins résidentielles est en hausse. Cette tendance s'explique par l'instabilité politique dans les pays voisins (comme le Myanmar) et par l'essor du télétravail.
2. Marché locatif : Maintenir des rendements élevés en privilégiant la commodité
Les rendements locatifs bruts des appartements en copropriété à Pattaya et Jomtien restent attractifs, entre 6 et 8 %, supérieurs aux 6 % environ observés à Bangkok. (Remarque : il s’agit du rendement brut pendant la période de location, et non du rendement net.)
Priorités des locataires en 2026 :
Les locataires accordent plus d'importance à la qualité de vie qu'à la simple vue sur l'océan.
Les propriétés situées à proximité ou à distance de marche de supermarchés et de cafés de qualité — comme celles en face d'Unixx à Pattaya ou de Tasty sur Second Road à Jomtien — connaissent des taux d'occupation supérieurs de 25 % à ceux des propriétés dépourvues de tels équipements.
Les séjours de longue durée, de 3 mois à 1 an, des nomades numériques sont devenus une source de revenus stable.
Défis actuels :
En raison de la hausse des prix du pétrole et des perturbations du trafic aérien, le nombre d'arrivées de touristes étrangers dans les destinations thaïlandaises, notamment à Pattaya, a considérablement diminué. Une nouvelle baisse des réservations de locations de vacances par les touristes étrangers est attendue pendant la basse saison qui suit Songkran ce mois-ci.
L'épicerie-café Tasty Jomtien, gérée par AMS Real Estate
À Jomtien Second Road
Coordonnées du service immobilier
Site Web: http://asiainvestmentsupport.com/
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