Premier guide d'acquisition immobilière par Anglo Siam Legal Pattaya
Les étrangers PEUVENT acquérir un bien immobilier en Thaïlande, voici comment nous procédons.
Chez Anglo Siam Legal Pattaya, nous proposons des services juridiques performants et complets pour faciliter vos projets immobiliers en Thaïlande. Que vous soyez intéressé par un appartement en ville, une villa de prestige, une résidence privée ou un vaste terrain, notre expertise vous garantit un processus sécurisé et sans encombre. Nos solutions juridiques immobilières sont conçues avec soin pour protéger votre investissement à chaque étape.
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Protéger vos investissements immobiliers en Thaïlande
Nous conseillons des clients dans tout le pays, gérant leurs transactions immobilières, des acquisitions les plus modestes aux propriétés de luxe les plus prestigieuses. Conscients des risques inhérents à chaque type de bien, nous adaptons notre approche. Nos solutions immobilières sont flexibles, évolutives et personnalisées pour répondre précisément à votre situation. Grâce à notre connaissance approfondie du Code civil et commercial et du Code foncier, vous pouvez aborder sereinement les complexités des transactions immobilières en Thaïlande.
Nos honoraires pour les services immobiliers débutent généralement à 19 900 THB, sous réserve d’ajustements en fonction de la complexité de la transaction et de l’étendue des mesures de protection requises.
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Éléments clés de nos solutions juridiques immobilières
Nos services complets peuvent inclure les travaux et forfaits suivants :
• Vérification du titre de propriété : Nous procédons à une vérification rigoureuse du titre de propriété auprès du service du cadastre compétent. Cette démarche est conforme aux exigences légales d’enregistrement des droits réels sur les biens immobiliers, conformément à l’article 1299 du Code civil et commercial.
• Vérification préalable des charges et de la propriété : Nous confirmons méticuleusement le propriétaire légal, vérifions les limites de la propriété et identifions toute hypothèque ou autre charge légale existante.
• Examen et conseils relatifs à l'accord : Nous procédons à un examen complet de l'accord de vente et d'achat et de tous les documents justificatifs, en veillant à ce que vos droits et obligations soient protégés en vertu du Code civil et commercial (par exemple, articles 453 à 571).
• Services de conseil multilingues (anglais et thaï) : Vous bénéficierez d’un contact direct avec nos professionnels du droit expérimentés, notamment des avocats thaïlandais qualifiés.
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🛡️ Protection des investissements étrangers
Connaissant le cadre juridique limitant la propriété foncière étrangère en vertu de la loi foncière BE 2497 (1954) (et plus particulièrement de son article 86), nous sommes spécialisés dans la structuration d'accords visant à protéger vos intérêts. Si le bien est entièrement payé, nous pouvons rédiger et enregistrer différents accords, notamment :
• Accords d'usufruit (articles 1417 à 1428 du Code civil et commercial) : Ceci accorde au bénéficiaire le droit de posséder, d'utiliser et de jouir des biens d'autrui et de leurs fruits pendant une période définie ou pendant la vie du bénéficiaire.
• Contrats de location à long terme (articles 537 à 571 du Code civil et commercial) : Les étrangers sont autorisés à louer des terrains pour une durée maximale de 30 ans, avec possibilité de renouvellement.
• Droits de surface (articles 1410 à 1416 du Code civil et commercial) : Cela permet à un individu de posséder des structures ou des plantations situées sur le terrain d'une autre personne, offrant une forme de protection robuste.
• Sap Ing Sith (Sap-Ing-Sith Act BE 2562 (2019)) : Ce nouveau droit de propriété accorde au titulaire le droit d'utiliser et de bénéficier d'un bien immobilier pendant une durée maximale de 30 ans avec possibilité de renouvellement, et peut être transféré et utilisé comme garantie pour une hypothèque.
• Protocoles d’entente : Nous pouvons rédiger des protocoles d’entente afin de clarifier la propriété effective et les contributions financières.
• Contrats de prêt et d'hypothèque : Nous pouvons vous aider à rédiger et à enregistrer des contrats de prêt et d'hypothèque privés afin de sécuriser votre investissement lorsqu'aucun prêt hypothécaire bancaire n'est en cours.
• Rédaction d'un testament : Nous pouvons rédiger un testament complet en thaï et en anglais pour la transmission sécurisée de vos biens en Thaïlande.
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Nos forfaits de solutions juridiques immobilières
Nom du forfait Prix (THB) Idéal pour Principales inclusions
Forfait Immobilier Essentiel 19 750 : Transactions simples (ex. : achat d’un appartement en copropriété) et clients gérant le transfert de manière autonome. Examen du titre de propriété, analyse complète du contrat et conseils juridiques sur la propriété étrangère et les transferts de fonds sécurisés.
Forfait Immobilier Amélioré 29 750 : Transactions exigeant une vérification approfondie et une protection juridique spécialisée. Vérification exhaustive des titres de propriété, examen détaillé des contrats et préparation d’instruments de protection (usufruits, baux, superficies).
Forfait Premium sur site : 47 750 € – Assistance complète et représentation juridique sur place. Comprend tous les services du forfait Avancé, ainsi qu’une représentation juridique personnalisée auprès du service du cadastre pour le transfert officiel de propriété.
Forfait spécial copropriété : 19 750 ₹. Ce forfait s’adresse aux ressortissants étrangers qui acquièrent un appartement en copropriété et gèrent eux-mêmes le transfert de propriété. Il comprend une vérification détaillée du titre de propriété, un examen complet du contrat et des conseils sur les limites de propriété étrangère en vertu de la loi sur la copropriété BE 2522 (1979).
Forfait Condominium Premium sur place : 37 750 $ – Pour les acheteurs qui privilégient une supervision juridique complète sur place pour le transfert de leur copropriété dans n’importe quelle province. Ce forfait comprend les services du forfait Condominium Spécial, un soutien juridique personnalisé au ministère du Logement et des conseils sur les quotas de propriété étrangère.
Note concernant les exclusions : Nos frais de service ne comprennent pas les taxes gouvernementales et les frais d’enregistrement payables au bureau du cadastre, mais nous pouvons vous fournir des estimations précises. Le paiement intégral est requis dès le départ pour activer nos services.
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Si vous souhaitez sécuriser votre investissement immobilier en Thaïlande grâce à des conseils juridiques fiables et experts, nous vous invitons à nous contacter. Nous nous engageons à vous accompagner dans la protection de vos actifs et à vous guider avec assurance à travers les subtilités du droit immobilier thaïlandais.
• Courriel : Info@anglosiamlegal.com
• Site Web: www.anglosiamlegal.com
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Avertissement : Toutes les informations juridiques et autres contenues dans ce document sont fournies par des avocats agréés, membres du Conseil des avocats de Thaïlande, ou en étroite collaboration avec eux. Bien qu'il n'exerce pas le droit en Thaïlande (il s'agit d'un service réglementé), le directeur de clientèle et PDG a pour mission de transmettre les conseils des avocats thaïlandais aux clients afin de garantir la compréhension de toutes les parties.
